İstanbul Miras Avukatı | Miras Hukuku, Tereke Paylaşımı ve Miras Davaları Avukatı İstanbul

Kaya Avukatlık ve Hukuki Danışmanlık bünyesinde kurucu İstanbul miras avukatı Av. Metehan Kaya, Beyoğlu merkezli hukuk ofisinde müvekkillerine 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu (TMK), Hukuk Muhakemeleri Kanunu (HMK) ve genel miras hukuku mevzuatı çerçevesinde miras paylaşımı, muris muvazaası (mirastan mal kaçırma) davaları, tenkis davası, vasiyetname düzenleme ve iptali, mirasın reddi, terekenin tespiti ve izale-i şüyu (ortaklığın giderilmesi) davalarında profesyonel hukuki danışmanlık ve dava vekilliği sunmaktadır.

Miras hukuku; murisin (mirasbırakanın) vefatı veya gaipliği halinde geride bıraktığı tüm hak, alacak, borç, taşınır ve taşınmaz malvarlığından oluşan terekesinin yasal ve atanmış mirasçılar arasındaki intikal ve taksimini düzenleyen teknik bir hukuk dalıdır. İstanbul genelinde yer alan yüksek değerli gayrimenkuller, şirket ortaklık payları, banka mevduatları ve aile şirketlerinin intikali süreçlerinde uzman bir İstanbul miras avukatı ile çalışmak, mirasçıların saklı paylarının korunmasını sağlar, olası hak kayıplarını ve zamanaşımı risklerini kesin olarak önler.

1. İstanbul Miras Avukatı ve Miras Hukuku Danışmanlığının Önemi

İstanbul; gayrimenkul rayiç bedellerinin en yüksek olduğu, aile şirketlerinin, holding hisselerinin ve değerli arazilerin intikal süreçlerinin yoğun çekişmelere sahne olduğu metropol kenttir. Mirasbırakanın vefatı sonrasında mirasçılar arasında adil bir tereke paylaşımı yapılmaması, kardeşler arasında mirastan mal kaçırma girişimleri veya vasiyetname yoluyla saklı payların ihlal edilmesi sıklıkla karşılaşılan uyuşmazlıklardandır. Bu gibi durumlarda alanında tecrübeli bir İstanbul miras avukatı ile hareket etmek, dava sürecinin stratejik olarak kurgulanmasını sağlar.

Miras hukuku davaları; teknik bilirkişi raporları, tereke hesaplamaları, kadastro ve tapu incelemeleri, denkleştirme hesapları ve geçmişe dönük banka/sağlık kaydı araştırmalarını gerektirir. Beyoğlu merkezli ofisimiz, mirasçılık belgesinin (veraset ilamı) alınmasından intikal, tenkis, muris muvazaası ve ortaklığın giderilmesi davalarına kadar tüm süreci titizlikle yönetmektedir. Deneyimli bir İstanbul miras avukatı desteği, miras bırakanın gerçek iradesinin ortaya çıkarılması ve yasal hakların tescil edilmesinde en önemli güvencedir.

2. Mirasçılık Sistemi, Zümre (Derece) Sistemi ve Yasal Miras Payları

Türk Medeni Kanunu’nda yasal mirasçılık “Zümre (Derece) Sistemi” üzerine kuruludur. Bir önceki zümrede mirasçı bulunduğu sürece sonraki zümre mirasa hak kazanamaz. Miras paylarının doğru hesaplanması noktasında İstanbul miras avukatı terekenin yasal oranlara göre paylaştırılmasını denetler:

3. Saklı Pay Oranları, Saklı Paylı Mirasçılar ve Tasarruf Özgürlüğü

Mirasbırakan hayattayken malvarlığı üzerinde dilediği gibi tasarruf etme serbestisine sahip olsa da kanun koyucu belirli yakın akrabaların miras paylarını koruma altına almıştır. Mirasbırakanın vasiyetnameyle dahi ortadan kaldıramayacağı bu paya Saklı Pay denir. Bir İstanbul miras avukatı, mirasbırakanın tasarruf sınırlarını aşıp aşmadığını netleştirerek saklı pay ihlallerine karşı gerekli yasal başvuruları yapar.

• Altsoy İçin Saklı Pay Oranı: Yasal miras payının 1/2’si (yarısı).
• Anne ve Baba İçin Saklı Pay Oranı: Her biri için yasal miras payının 1/4’ü.
• Sağ Kalan Eş İçin Saklı Pay Oranı: 1. veya 2. zümre ile mirasçıysa yasal payının tamamı (1/1); 3. zümre ile mirasçıysa veya tek başınaysa yasal payının 3/4’ü.
• Kardeşlerin Saklı Payı: 2007 yılında yapılan kanun değişikliğiyle kardeşlerin saklı payı kaldırılmıştır. Kardeşler mirasbırakan tarafından vasiyetname ile mirastan tamamen mahrum bırakılabilir.

4. Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma) Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası

Uygulamada mirasbırakanın diğer mirasçıları mahrum etmek amacıyla malvarlığındaki taşınmazları (ev, arsa, daire, dükkan) gerçekte bağışladığı halde resmi tapu memuru önünde satış veya ölünceye kadar bakma sözleşmesi gibi göstererek devretmesi eylemine Muris Muvazaası denir. Bu davalarda tecrübeli bir İstanbul miras avukatı ile çalışmak, muvazaalı işlemlerin tespiti ve iptali için hayati önem taşır.

Muris Muvazaasının İspatı: Mahkemece yöredeki gelenek ve görenekler, murisin devir tarihindeki mali gücü, taşınmazı devralan kişinin alım gücünün bulunup bulunmadığı, satış bedeli ile gerçek piyasa rayici arasındaki fahiş fark, murisin makul bir satış sebebi olup olmadığı ve aile içi ilişkiler etraflıca araştırılır. İstanbul miras avukatı tarafından sunulan banka dekontları, tanık beyanları ve tapu kayıtları doğrultusunda muvazaanın tespiti halinde tapu kaydı iptal edilerek taşınmaz terekeye dahil edilir ve miras payları oranında mirasçılar adına tescil olunur.

5. Tenkis Davası, Saklı Pay İhlalleri ve Tenkis Hesabı

Mirasbırakanın saklı pay kurallarını ihlal ederek tasarruf edilebilir kısmı aşan bağışlamaları, vasiyetnameleri veya ölüme bağlı tasarrufları aleyhine açılan davaya Tenkis Davası denir. Tenkis davasında amaç tasarrufun tamamen iptali değil, saklı payı aşan kısmın mirasçıya iadesidir. İstanbul miras avukatı, net tereke hesabı üzerinden tenkis miktarını belirleyerek mahkemeye sunar.

• Tenkis Davası Açma Süresi (TMK m. 571): Saklı pay sahibi mirasçılar, saklı paylarının zedelendiğini öğrendikleri tarihten itibaren 1 yıl ve her halde vasiyetnamelerin açıldığı veya mirasın açıldığı tarihten itibaren 10 yıl içinde uzman bir İstanbul miras avukatı vasıtasıyla Asliye Hukuk Mahkemesi’nde tenkis davası açmalıdır.
• Net Tereke ve Sabit Tenkis Oranı Hesabı: Terekenin aktifindeki tüm malvarlığı tespit edilir, pasifler (murisin borçları, cenaze giderleri, tereke mühürleme ve defter tutma masrafları) düşülür. Bulunan net tereke üzerinden saklı paylar ve tasarruf edilebilir kısım aktüeryal ve hukuki bilirkişilerce hesaplanır.

6. Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) ve Miras Taksim Sözleşmesi

Mirasbırakanın ölümüyle birlikte tereke üzerinde tüm mirasçılar arasında kanun gereği Elbirliği Mülkiyeti (İştirak Halinde Mülkiyet) kurulur. Elbirliği mülkiyetinde hiçbir mirasçı tek başına taşınmazı satamaz, kiraya veremez veya devredemez; oybirliği aranır. Anlaşmazlık halinde İstanbul miras avukatı ortaklığın giderilmesi sürecini yönetir.

7. Vasiyetname Türleri, Vasiyetnamenin Açılması ve İptali Davası

Mirasbırakanın son arzularını ve ölümünden sonra malvarlığının nasıl paylaştırılacağını belirlediği tek taraflı hukuki işleme Vasiyetname denir. Bir İstanbul miras avukatı, vasiyetnamenin hukuki geçerlilik şartlarına uygun tanzim edilmesini veya hukuka aykırı düzenlenen vasiyetnamelerin iptalini sağlar. TMK kapsamında 3 tür vasiyetname geçerlidir:

• Resmi Vasiyetname (TMK m. 532): Noter veya Sulh Hukuk Hakimi huzurunda iki tanık eşliğinde düzenlenen en güvenilir vasiyetname türüdür.
• El Yazılı Vasiyetname (TMK m. 538): Baştan sona mirasbırakanın kendi el yazısıyla yazılmış, gün, ay ve yıl içeren tarih taşıyan ve bizzat imzalanmış vasiyetnamedir. Matbu veya bilgisayar çıktısı el yazılı vasiyetname geçersizdir.
• Sözlü Vasiyetname (TMK m. 539): Savaş, salgın hastalık, doğal afet gibi olağanüstü durumlarda resmi vasiyetname yapılamadığı hallerde iki tanığa beyan edilerek yapılan istisnai vasiyettir.
• Vasiyetnamenin İptali Davası (TMK m. 557): Mirasbırakanın tasarruf ehliyetinin bulunmadığı (akıl sağlığı yokluğu, demans, alzheimer), iradesinin yanılma, aldatma, korkutma veya baskı ile sakatlandığı veya vasiyetnamenin kanunun emrettiği şekil şartlarına aykırı düzenlendiği iddialarıyla açılır. İstanbul miras avukatı aracılığıyla öğrenme tarihinden itibaren 1 yıl, her halde vasiyetnamenin açılmasından itibaren iyi niyetlilere karşı 10 yıl, kötü niyetlilere karşı 20 yıl içinde Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılmalıdır.

8. Mirasın Reddi (Redd-i Miras), Terekenin Tespiti ve Tasfiyesi

Mirasbırakanın terekesi aktif malvarlığının yanı sıra borçlarını da kapsar. Mirasçılar murisin borçlarından tüm şahsi malvarlıklarıyla müteselsilen sorumludur. Borca batık bir terekeyle karşılaşan mirasçıların hak kaybına uğramaması adına İstanbul miras avukatı gerekli koruyucu yasal yolları işletir:

• Gerçek Reddi Miras (TMK m. 605/1 & 606): Mirasçılar, mirasbırakanın ölümünü öğrendikleri tarihten itibaren 3 ay içinde Sulh Hukuk Mahkemesi’ne sözlü veya yazılı beyanda bulunarak mirası kayıtsız ve şartsız reddedebilirler. 3 aylık süre kesin hak düşürücüdür.
• Hükmen Reddi Miras (TMK m. 605/2): Ölüm tarihinde mirasbırakanın ödemeden aczi açıkça belli veya resmen tespit edilmiş ise miras hükmen reddedilmiş sayılır. İstanbul miras avukatı tarafından alacaklılara karşı herhangi bir süreye tabi olmaksızın Asliye Hukuk Mahkemesi’nde tespit davası açılabilir.
• Terekenin Tespiti Davası (Tereke Mühürleme ve Defter Tutma): Mirasçıların murisin bilinmeyen banka hesaplarını, kasalarını, tapu kayıtlarını, araçlarını ve borçlarını resmi olarak tespit ettirmek amacıyla Sulh Hukuk Mahkemesi’nden talep ettiği koruma tedbiridir.

9. Bölgesel Miras Avukatlığı: Şişli, Beşiktaş ve Kadıköy

İstanbul’un köklü ilçelerinde bulunan tarihi binalar, yalılar, yüksek değerli arsalar ve şirket hisselerinin miras yoluyla intikali özel bir uzmanlık ve bölgesel tecrübe gerektirir. Beyoğlu merkezli hukuk büromuz, merkezi konumuyla hem Avrupa hem Anadolu Yakası’nda yetkin bir İstanbul miras avukatı olarak tüm miras ihtilaflarına hızlı hukuki çözümler sunar.

9.1. Şişli Miras Avukatı (Gayrimenkul ve Tereke Davaları)

Şişli, Nişantaşı, Teşvikiye, Pangaltı, Kurtuluş, Mecidiyeköy ve Bomonti aksı; İstanbul’un en yüksek rayiçli gayrimenkullerinin bulunduğu tarihi ticaret ve yerleşim bölgesidir. Şişli miras avukatı olarak verilen hizmetler;

• Nişantaşı ve Teşvikiye bölgesindeki tarihi apartman daireleri ve dükkanlara ilişkin muris muvazaası ve tapu iptal tescil davaları.
• İstanbul (Çağlayan) Sulh Hukuk Mahkemeleri nezdinde İstanbul miras avukatı sıfatıyla izale-i şüyu (ortaklığın giderilmesi) ve tereke tespit süreçlerinin yürütülmesi.
• Mirasçılar arasında kat mülkiyeti ve intifa hakkı tesisi uyuşmazlıklarının çözümü.

9.2. Beşiktaş Miras Avukatı (Yalı, Ticari Mülk ve Şirket Hissesi İntikali)

Beşiktaş, Bebek, Arnavutköy, Kuruçeşme, Etiler, Levent ve Ortaköy hattı; Boğaz yalıları, lüks konutlar ve büyük aile şirketlerinin merkezlerine ev sahipliği yapar. Beşiktaş miras avukatı olarak uzmanlık alanlarımız;

• Boğaziçi öngörünüm bölgesinde yer alan taşınmazların intikal, miras taksimi ve ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davaları.
• Levent ve Etiler merkezli aile şirketlerinde murisin vefatı sonrası hisse intikali, pay defteri tescili ve genel kurul temsil yetkileri yönetimi.
• Yüksek montanlı tereke varlıklarına karşı saklı pay ihlallerinde İstanbul miras avukatı tarafından yürütülen tenkis hesaplamaları ve vasiyetname iptali davaları.

9.3. Kadıköy Miras Avukatı (Kentsel Dönüşüm ve Miras Taksimi)

Kadıköy, Bağdat Caddesi, Caddebostan, Fenerbahçe, Erenköy, Suadiye ve Bostancı hattı; yoğun kentsel dönüşüm faaliyetlerinin yürütüldüğü, müteahhit paylaşımları ve mirasçı uyuşmazlıklarının iç içe geçtiği bir bölgedir. Kadıköy miras avukatı olarak yürütülen davalar;

• İstanbul Anadolu (Kartal) Adliyesi nezdinde görülen ortaklığın giderilmesi davaları ve İstanbul miras avukatı eşliğinde yürütülen arabuluculuk müzakereleri.
• Kentsel dönüşüme giren miraslı binalarda kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin mirasçılar adına denetimi ve pay taksimi.
• Mirasçılardan birinin taşınmazı tek başına kullanması durumunda diğer mirasçılar lehine geçmişe dönük 5 yıllık ecrimisil davaları.

10. İstanbul Miras Mahkemeleri: Görev ve Yetki Kuralları

Miras davalarında görevli ve yetkili mahkemenin doğru belirlenmesi davanın usulden reddedilmemesi açısından esastır. Deneyimli bir İstanbul miras avukatı, davanın türüne göre doğru mahkemede takip başlatır:

• Yetkili Mahkeme (TMK m. 576): Miras davalarında kesin yetkili mahkeme mirasbırakanın son yerleşim yeri (ikametgah) mahkemesidir. Terekenin açılması, mirasçılık belgesi iptali, tenkis, muris muvazaası ve miras taksimi davaları murisin son ikametgahındaki adliyede açılır.
• Sulh Hukuk Mahkemesi’nin Görev Alanı: Mirasçılık belgesi (veraset ilamı) verilmesi, mirasın reddi tescili, terekenin tespiti ve mühürlenmesi, vasiyetnamenin açılması ve okunması, Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) davaları.
• Asliye Hukuk Mahkemesi’nin Görev Alanı: İstanbul miras avukatı tarafından açılan muris muvazaası nedeniyle tapu iptal ve tescil davaları, tenkis davaları, vasiyetnamenin iptali davaları, mirastan ıskat (mirasçılıktan çıkarma) davaları ve miras sebebiyle istihkak davaları.

11. İstanbul Miras Avukatı Ücretleri ve Dava Masrafları 2026

İstanbul miras avukatı ücretleri; terekenin parasal değerine, mirasçı sayısına, davanın türüne (muris muvazaası, tenkis, izale-i şüyu) ve harcanacak mesaiye göre belirlenir. Türkiye Barolar Birliği Asgari Ücret Tarifesi taban sınırları çizerken, İstanbul Barosu Tavsiye Ücret Tarifesi piyasa rayiçlerini belirler.

12. Sık Sorulan Sorular (Miras Hukuku FAQ)

Av. Metehan Kaya

İstanbul Barosu’na kayıtlı avukat olarak Miras Hukuku, muris muvazaası davaları, tenkis, tereke tespiti, ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu), vasiyetname düzenleme ve iptali davalarında hukuki danışmanlık ve vekillik hizmeti sunmaktadır.