Çorlu Gayrimenkul Avukatı | Tapu İptal Tescil, Tahliye, Kira ve İzalei Şuyu Davası Avukatı

Kaya Avukatlık ve Hukuki Danışmanlık bünyesinde kurucu avukat Av. Metehan Kaya, Çorlu ve tüm Tekirdağ genelindeki müvekkillerine 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu (TMK), 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) ve genel gayrimenkul ve kira hukuku mevzuatı kapsamında Çorlu gayrimenkul avukatı, Çorlu kira davası avukatı, Çorlu tahliye avukatı ve Çorlu tapu iptal ve tescil davası avukatı sıfatıyla profesyonel dava vekilliği ile hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktadır.

Trakya’nın hızla kazanan sanayi arsaları, fabrika binaları, konut projeleri ve tarım arazilerinin merkezinde yer alan Çorlu’da taşınmaz mülkiyetine ilişkin ihtilaflar yüksek finansal riskler barındırır. Hak kaybına uğramadan mülkiyet ve kira haklarını korumak isteyen taraflar için kritik nokta; tapu iptal tescil davalarındaki usul tecrübesi, tahliye taahhütnamelerinin geçerlilik denetimi, 7445 sayılı Kanun kapsamındaki zorunlu arabuluculuk süreçlerinin yönetilmesi ve Çorlu mahkemelerindeki ayni hak davalarına tam hakimiyettir. Büromuz, özellikle Çorlu izalei şuyu davası avukatı, Çorlu kamulaştırmasız el atma davası avukatı ve Çorlu kat karşılığı inşaat sözleşmesi avukatı olarak mülkiyet ve tasarruf haklarınızı güvence altına almaktadır.

1. Çorlu Gayrimenkul Avukatı ve Taşınmaz Hukukunda Temsilin Önemi

Gayrimenkul Hukuku; Türk Medeni Kanunu’nun ayni haklar prensipleri, tapu sicilinin güvenliği ilkesi, Borçlar Kanunu kira hükümleri ve imar mevzuatının kesişiminde yer alan en şekle bağlı hukuk disiplinidir. Sanayi tesisleri, ticari dükkanlar, arsa payları ve konut devirlerinde yapılacak en küçük bir usul hatası veya şekil noksanlığı, telafisi imkansız mülkiyet ve tazminat kayıplarına yol açabilir. Bu noktada yetkin bir Çorlu gayrimenkul avukatı ile çalışmak taşınmaz üzerindeki ayni hakların ve alacakların korunmasını sağlar.

Çorlu ve çevre ilçelerdeki tapu iptal tescil davaları, kentsel dönüşüm arsa payı karşılığı inşaat uyuşmazlıkları, kira tespit ve tahliye davaları, idarenin sanayi arsalarına izinsiz müdahalesi veya mirasçılar arasındaki tarla ve fabrika paylaşım krizleri kapsamlı keşif, kadastro incelemesi ve bilirkişi tetkikatı gerektirir. Kaya Avukatlık Bürosu, arsa payı düzeltiminden tahliye davalarına, kira bedeli tespitinden kamulaştırmasız el atmaya kadar tüm gayrimenkul uyuşmazlıklarında uzman bir gayrimenkul avukatı çorlu yaklaşımıyla profesyonel dava vekilliği sunmaktadır.

2. Çorlu Tapu İptal ve Tescil Davası Avukatı: Yolsuz Tescil ve Hukuki Sebepler

Tapu sicilinin gerçeği yansıtmaması veya yolsuz tescil (TMK m. 1024) yapılması halinde mülkiyet hakkının yeniden kazanılması amacıyla açılan davaya Tapu İptal ve Tescil Davası denir. Bir Çorlu tapu iptal ve tescil davası avukatı refakatinde Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılan başlıca davalar:

• Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması Nedeniyle Tapu İptali: Vekilin yetkisini kötüye kullanarak arsa veya konutu piyasa rayicinin çok altında üçüncü kişilere devretmesi halinde açılan tapu iptal davası.
• Hukuki Ehliyetsizlik Nedeniyle Tapu İptali: Taşınmazı devreden kişinin akit tarihinde fiil ehliyetine (akıl sağlığı yokluğu, demans, alzheimer) sahip olmadığının Adli Tıp Kurumu raporuyla kanıtlanması sonucu açılan dava.
• İrade Sakatlığı (Hata, Hile, Tehdit/Korkutma – TBK m. 30-39): Taşınmaz devrinde aldatılan veya baskı altında imza atan malikin 1 yıllık hak düşürücü süre içinde açtığı tapu iptal ve tescil davası.
• İmar Uygulamasından (Şuyulandırma) Kaynaklı Tapu İptali: 3194 sayılı Kanun m. 18 parselasyon uygulamalarından doğan arsa payı kayıplarına karşı açılan davalar.
• Kazandırıcı Zamanaşımı ve Zilyetlik (TMK m. 713): Tapusuz taşınmazların 20 yıllık nizasız ve fasılasız zilyetlikle mülkiyetinin tescili talepleri.

3. Çorlu Kira Davası Avukatı: Kira Tespiti, Kira Uyarlaması ve Kira İcrası

Sanayi göçü ve nüfus artışı nedeniyle Çorlu’da mülk sahipleri ile kiracılar arasında kira bedeli ve tahliye eksenli uyuşmazlıklar yoğunlaşmıştır. Bir Çorlu kira davası avukatı ve Çorlu kira avukatı olarak büromuz hem kiraya verenlerin hem de kiracıların haklarını korumaktadır:

4. Çorlu Tahliye Davası Avukatı: Tahliye Taahhütnamesi ve Kiracının Tahliyesi

Kiracının konuttan veya işyerinden hukuka uygun şekilde tahliye edilmesi sıkı yasal şartlara tabidir. Yetkin bir Çorlu tahliye davası avukatı ve Çorlu tahliye avukatı tarafından yürütülen tahliye mekanizmaları:

• Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye (TBK m. 352/1): Kiracının taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak taahhüt etmesidir. Tahliye taahhütnamesinin geçerli olması için; kira sözleşmesinden sonraki bir tarihte düzenlenmiş olması, açık tahliye tarihi içermesi ve serbest iradeye dayanması şarttır. Taahhüt tarihinden itibaren 1 ay içinde icra takibi veya tahliye davası açılmalıdır.
• İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası (TBK m. 350): Kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut veya işyeri ihtiyacının gerçek, samimi ve zorunlu olması halinde kira süresi bitiminden itibaren 1 ay içinde açılır (3 Yıl Yeniden Kiralama Yasağı uygulanır).
• İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye (TBK m. 352/2): Bir kira yılı içinde kira bedelini ödemediği için kiracıya farklı aylara ilişkin iki ayrı haklı yazılı ihtar gönderilmişse, kira yılının bitiminden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açılabilir.
• 10 Yıllık Uzama Süresi Sonunda Tahliye (TBK m. 347): 10 yıllık uzama süresi dolan sözleşmelerde kiraya veren, gerekçe göstermeksizin her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce yazılı bildirimde bulunarak tahliye talep edebilir.

5. Çorlu Muris Muvazaası Avukatı: Mirastan Mal Kaçırma Tapu İptal Davası

Mirasbırakanın diğer mirasçıları mahrum etmek amacıyla taşınmazlarını (arsa, tarla, dükkan, ev) gerçekte bağışladığı halde tapuda satış veya ölünceye kadar bakma akdi gibi göstermesine Muris Muvazaası denir. Bu davalarda uzman bir Çorlu muris muvazaası avukatı ile çalışmak taşınmazların terekeye iadesi için zorunludur.

Muvazaanın Tespiti: Yargıtay kararlarına göre; murisin gerçek iradesinin mal kaçırma olup olmadığı incelenirken; murisin devir tarihindeki mali gücü, devralanın gelir durumu, satış bedeli ile piyasa rayici arasındaki fahiş fark ve tanık beyanları değerlendirilir. Muvazaa kanıtlandığında tapu kaydı iptal edilerek taşınmaz tüm mirasçılar adına miras payları oranında tescil edilir.

6. Eşlerin Arasındaki Adi Ortaklık İlişkisi ve Taşınmaz Tasfiyesi

01.01.2002 öncesinde evlenen eşler arasında veya evlilik birliği içinde tarafların ortak ticari birikimle satın aldıkları taşınmazlar üzerinde Eşlerin Arasındaki Adi Ortaklık İlişkisi gündeme gelir:

• 2002 Öncesi Edinilen Taşınmazlarda Katkı Payı: 2002 öncesi yasal rejim mal ayrılığı olduğundan, eşin adına kayıtlı taşınmazın alımına diğer eşin ziynet veya şahsi kazancıyla katkı sunması halinde TBK m. 620 vd. adi ortaklık hükümleri gereğince Katkı Payı Alacağı ve Tapu Tescil Davası açılır.
• Ortak Mülkiyet ve Tasfiye: Eşlerin birlikte arsa alıp fabrika veya bina inşa etmesi halinde adi ortaklığın tasfiyesi talep edilerek taşınmazdaki hisse oranlarının tespiti sağlanır.

7. Muvazaa Davası: Ölünceye Kadar Bakma Akdi Kapsamında Tapu İptali

TBK m. 611 uyarınca düzenlenen “Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi”, bakım alacaklısını ölünceye kadar gözetme karşılığında mal devrini içeren bir akittir. Ancak bu akit çoğu zaman mirastan mal kaçırmanın bir kılıfı olarak kötüye kullanılmaktadır.

8. Geçersiz Sözleşme İle Ödenen Paranın İadesi ve Denkleştirici Adalet

TMK m. 706, TBK m. 237 ve Tapu Kanunu m. 26 uyarınca taşınmaz devrini içeren sözleşmelerin resmi şekilde (Tapu Müdürlüğü veya Noterde Satış Vaadi) yapılması zorunludur. Haricen veya emlakçı sözleşmesiyle yapılan taşınmaz satışları geçersizdir.

9. Çorlu Şufa Davası Avukatı: Yasal Önalım Hakkı ve Bedel Muvazaası

TMK m. 732 uyarınca paylı mülkiyette bir paydaşın hissesini üçüncü bir kişiye satması halinde, diğer hissedarların bu payı öncelikle satın alma hakkına Yasal Önalım (Şufa) Hakkı denir. Bir Çorlu şufa davası avukatı gözetiminde yürütülen Şufa Davaları süreçleri:

• Şufa Davası Açma Süreleri (TMK m. 733): Satışın paydaşa noter aracılığıyla bildirildiği tarihten itibaren 3 ay ve her halde satış tarihinden itibaren 2 yıl içinde Asliye Hukuk Mahkemesi’nde şufa davası açılmalıdır.
• Şufalı Payın Satışının Tapuda Düşük Gösterilmesi: Alıcı az tapu harcı ödemek için tapuda bedeli düşük göstermişse; önalım hakkını kullanan paydaş tapudaki düşük bedel üzerinden payı devralır. Alıcı kendi muvazaasına dayanamaz.
• Şufalı Payın Satışının Tapuda Yüksek Gösterilmesi: Alıcı, şufa davasını engellemek için bedeli fahiş şekilde yüksek göstermişse; davacı paydaş banka kayıtları ve emsal bilirkişi incelemesiyle gerçek bedeli ispatlayarak gerçek değer üzerinden taşınmazı devralır. Bu süreç uzman bir şufa davası avukatı çorlu desteği gerektirir.

10. Çorlu İzale-i Şüyu Davası Avukatı: Ortaklığın Giderilmesi ve e-Satış Süreci

Paylı veya elbirliği mülkiyetine tabi bir taşınmazda paydaşların paylaşma konusunda anlaşamamaları halinde ortaklığın mahkemece sonlandırılmasına İzale-i Şüyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası denir. Bir Çorlu izalei şüyu davası avukatı tarafından yürütülen paylaşım modelleri:

7445 sayılı Kanun gereğince izalei şuyu davası açılmadan önce Zorunlu Dava Şartı Arabuluculuk yoluna başvurulması kanuni zorunluluktur. Yetkin bir izalei şuyu davası avukatı çorlu refakatinde arabuluculukta uzlaşma sağlanamazsa Çorlu Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açılır.

11. Kamulaştırma Bedelinin Tespiti ve Tescil Davaları

Devlet veya kamu kurumlarının kamu yararı amacıyla özel mülkiyetteki sanayi veya tarım arazilerine el koyma işleminde, idare ile malik anlaşamazsa 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu m. 10 uyarınca idare tarafından Kamulaştırma Bedelinin Tespit Davası açılır.

• Gerçek Değerin Tespiti: Asliye Hukuk Mahkemesi bilirkişi heyeti; sanayi arsalarında emsal satışları, tarım arazilerinde net gelir metodunu esas alarak adil kamulaştırma bedelini belirler. Bir Çorlu kamulaştırma avukatı taşınmazın gerçek değerinin altında tespit edilmesini engeller.
• Bedelin Bloke Edilmesi: Mahkemece belirlenen kamulaştırma bedeli bankaya malik adına bloke edilmeden tescil kararı verilemez.

12. Çorlu Kamulaştırmasız El Atma Davası Avukatı: Fiili ve Hukuki El Atma Tazminatı

İdarenin, usulüne uygun kamulaştırma yapmaksızın ve bedelini ödemeksizin vatandaşın arsasına veya arazisine müdahale etmesi durumunda Çorlu kamulaştırmasız el atma davası avukatı tarafından açılan Kamulaştırmasız El Atma Davası devreye girer:

Deneyimli bir kamulaştırmasız el atma davası avukatı çorlu, taşınmazın güncel rayiç değerini ve geriye dönük faiz alacaklarını hesaplatıp idareden tam tazminat tahsil eder.

13. El Atmanın Önlenmesi (Müdahalenin Meni), Ecrimisil ve İntifa Hakkı Davaları

Mülkiyet hakkı haksız tecavüze uğrayan taşınmaz malikinin başvurabileceği koruyucu dava yolları bir Çorlu gayrimenkul avukatı gözetiminde yürütülür:

• El Atmanın Önlenmesi (Müdahalenin Meni – TMK m. 683): Taşınmazı izinsiz veya fuzuli olarak işgal eden üçüncü şahısların müdahalesinin mahkeme kararıyla sonlandırılması ve tahliyesi davasıdır.
• Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) Davası: Taşınmazı haksız kullanan fuzuli şagilden veya diğer mirasçıların kullanımını engelleyen hissedardan geriye dönük son 5 yıllık emsal kira bedeli tutarında tazminatın tahsilidir (İntifadan Men İhtarnamesi şarttır).
• İntifa ve Sükna Hakkı Uyuşmazlıkları (TMK m. 794 vd.): Taşınmaz üzerinde başkasına kullanım hakkı veren irtifak haklarının tesisi veya ihlali davaları.

14. Çorlu Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Avukatı: Sözleşme Feshi ve Rayiç Tespiti

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde müteahhidin inşaatı geciktirmesi veya terk etmesi durumunda bir Çorlu kat karşılığı inşaat sözleşmesi avukatı refakatinde yürütülen Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi – Sözleşme Feshi – Rayiç Belirlenmesi süreçleri:

• İnşaatın Gecikmesi ve Kira Tazminatı: Müteahhidin teslim süresini aşması halinde arsa sahiplerine ödenecek gecikme cezası ve rayiç kira tazminatlarının tahsili.
• Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Feshi: İnşaatın süresinde tamamlanamayacağının anlaşılması durumunda sözleşmenin geriye veya ileriye etkili feshi davaları (İnşaat seviyesi %90 altındaysa geriye etkili fesihle tapular arsa sahibine döner).
• Eksik ve Ayıplı İfa (Rayiç Belirlenmesi): İnşaattaki ayıplı ve eksik imalatların bilirkişi marifetiyle tespiti ve bedel indirimi davaları.

15. Bölgesel Gayrimenkul Avukatlığı: Çorlu, Çerkezköy, Ergene, Kapaklı ve Tekirdağ

Kaya Avukatlık ve Hukuki Danışmanlık; Çorlu merkezli dosyaların yanı sıra Tekirdağ genelindeki tüm adliye ve tapu müdürlüklerinde gayrimenkul vekilliği sunmaktadır:

• Çorlu ve Ergene Gayrimenkul Avukatı: Sanayi arsaları, fabrika binaları, kira tespit ve tahliye davaları ile Çorlu tapu iptal ve tescil davası avukatı hizmetleri.
• Çerkezköy ve Kapaklı Kira Avukatı: Konut ve ticari işyeri tahliye taahhütnameleri, kira alacağı icraları ve arsa payı karşılığı inşaat uyuşmazlıkları.
• Tekirdağ Merkez (Süleymanpaşa) ve Muratlı: Asliye Hukuk tapu iptalleri, tarım arazisi şufa davaları ve Çorlu kamulaştırmasız el atma davası avukatı süreçleri.

16. Gayrimenkul Davalarında Görevli ve Yetkili Mahkemeler (Kesin Yetki)

HMK m. 12 uyarınca taşınmazın aynına (mülkiyetine) ilişkin davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi KESİN YETKİLİDİR:

• Asliye Hukuk Mahkemesi: Tapu iptal ve tescil davaları, muris muvazaası, kamulaştırmasız el atma, müdahalenin meni, ecrimisil, şufa davaları ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi davaları.
• Sulh Hukuk Mahkemesi: Kira tespiti, kira uyarlaması, kiralananın tahliyesi davaları ve İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) davaları.
• İcra Hukuk Mahkemesi: Tahliye taahhütnamesine ve itirazsız kira icra takiplerine dayalı tahliye kararları.

17. Çorlu Gayrimenkul ve Kira Avukatı Ücretleri 2026

Çorlu gayrimenkul avukatı ücretleri ve Çorlu kira avukatı ücretleri; taşınmazın güncel piyasa rayiç bedeline, davanın türüne ve harcanacak mesaiye göre belirlenir. Türkiye Barolar Birliği Asgari Ücret Tarifesi (AAÜT) taban sınırı çizerken, Tekirdağ Barosu Tavsiye Ücret Tarifesi uygulamada yol göstericidir.

18. Sık Sorulan Sorular (Gayrimenkul ve Kira Hukuku FAQ)

Av. Metehan Kaya

Gayrimenkul Hukuku, tapu iptal ve tescil davaları, kira ve tahliye davaları, tahliye taahhütnamesi icrası, kamulaştırmasız el atma, muris muvazaası, izale-i şüyu ve kat karşılığı inşaat sözleşmeleri alanlarında hukuki danışmanlık ve vekillik hizmeti sunmaktadır.